10 Tips para Comprar un Departamentos en Preventas este 2021

10 TIPS PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN PREVENTA ESTE 2021

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico los 10 Tips para Comprar un Departamentos en Preventas este 2021

Iniciamos:

1.- INFÓRMATE SOBRE LA CONSTRUCTORA

Es muy importante:

Conocer su trayectoria, visitar sus proyectos entregados.
Evaluar la seriedad de la empresa, el cumplimiento en las áreas, en los acabados y plazos de entrega.
Asegurarse que sean los dueños del terreno donde se construye, y que este terreno no presente cargas, ni gravamen alguno.

2.- MIRA A QUIEN LE COMPRAS

Averigua si la empresa Constructora y/o Inmobiliaria previamente ha sido sancionada por Indecopi.

Indecopi brinda un servicio gratuito con información desde el año 2011, en el cual lleva un registro de las empresas sancionadas por Indecopi, por infracciones al Código de Protección y Defensa del Consumidor.

https://servicio.indecopi.gob.pe/appCPCBuscador/

3.- SOLICITA LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Esta licencia de Edificación, es otorgada por la gerencia de desarrollo urbano de la municipalidad del distrito donde se van a construir el proyecto inmobiliario.

La importancia de la Licencia de la Edificación es que te brinda seguridad jurídica para ejecutar la edificación, tiene una vigencia de hasta 36 meses contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de doce (12) meses adicionales.

4.- EVALÚA LA ZONA

Es importante tomar en cuenta los siguientes factores como:

Cercanía de la vivienda a: la guardería, Centro Educativo, instituto o universidad donde estudian nuestros hijos.
Facilidad para trasladarse a nuestro centro laboral.
Cercanía a: nuestros padres, familiares, amigos, a nuestro entorno social.
Proximidad de nuestra vivienda a tiendas, farmacias, minimarket, mercados y parques.
Seguridad de la Zona.

5.- ANALIZA CUÁNTOS VECINOS TENDRÁS

¿Pocos o muchos vecinos?, ambos presentan ventajas y desventajas, pero toma en cuenta:

Gastos de mantenimiento.
La Facilidad o dificultad para la elección, planificación de reuniones y toma de decisiones en la junta directiva del Edificio.

6.- LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

Recuerda que estas cuotas de mantenimiento se realizan de manera mensual, considera cuanto es esta suma de dinero, tomando en cuenta que también hay otros pagos por cubrir como:

Impuesto predial.
Gastos de servicios como agua, gastos comunes de electricidad, mantenimiento de ascensor, servicio de limpieza y seguridad.

Infórmate de cuál es el cargo de mantenimiento y qué incluye.

7.- ELECCIÓN DEL NÚMERO DE PISO A ELEGIR

¿Pisos bajos o altos?, cada uno con sus ventajas y desventajas.

Pisos bajos son los más buscados y de mayor precio.
Pisos altos tienen mayor iluminación natural, ofrecen menos ruido y mejores vistas.

8.- PERMITEN MASCOTAS EN EL EDIFICIO

Piensas tener o llevar a tu mascota a tu nuevo hogar, para la mayoría de familias, nuestra mascota es un integrante más de la familia.

No olvides preguntar al comprar un departamento es si es que está permitido tener animales en el edificio.

Si bien es cierto, que, por lo general, la administración del edificio se encarga de establecer las reglas de convivencia. La mayoría de los edificios acepta animales pequeños, pero siempre es mejor que te asegures de llegar a un lugar en el que tu mascota será bienvenida.

9.- REALIZA ABONOS DE DINERO POR PARTES, SEGÚN AVANCE DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

Para proyectos futuros de entrega a mediano plazo (01 ó 02 años), es mejor realizar entrega de adelantos de dinero por partes, así te asegurarás del avance en las diferentes etapas del proceso constructivo.

Recuerda que existe mucha oferta en el mercado y si el proyecto no nos da la seguridad que requerimos es mejor buscar otra vivienda.

10.- SOLICITA ASESORAMIENTO LEGAL Y ACUDE A UNA NOTARIA DE CONFIANZA.

Recuerda: Adquirir una vivienda es una de las mejores inversiones que podemos realizar. Es muy importante tomar las medidas de seguridad y verificación antes de invertir nuestro dinero.

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Nos vemos en el próximo video, su amigo y servidor: JASSAN.

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.