“Mi Nuevo Departamento en Víctor Larco Herrera”.
“Cariño, necesitamos un departamento más amplio. Un nuevo departamento ubicado en el Distrito de Víctor Larco Herrera de 3 habitaciones sería ideal”. Esto fue lo que me dijo mi esposa Rosa hace 5 meses y me di cuenta que de auto nuevo nada.
Quería meterle un gol a mi mujer y el disparo me salió por fuera. Pero no me quejo. Ahora disfrutamos de un nuevo departamento en el Distrito de Víctor Larco Herrera del cual me siento muy satisfecho y mi mujer ¡no te digo! De pronto se ha vuelto de cariñosa que ni te imaginas.
Hoy miro este cambio de hogar en retrospectiva y me doy cuenta que gracias mi amigo Christopher, el asesor inmobiliario, no estamos durmiendo en la calle. Christopher me lo dijo:
“Es un buen momento para comprar en la ciudad de Trujillo, pero tienes que vender tu departamento actual en el momento exacto para evitar, ya sea la carga financiera de tener dos departamentos o, igual de malo, el dilema de no tener un lugar donde vivir durante el intervalo de tiempo entre la venta de tu departamento actual y la compra de tu próximo departamento en el Distrito de Víctor Larco Herrera”.
Un sabio, mi amigo Christopher; ya que había ciertos factores a considerar antes de poner mi departamento a la venta.
Y como gracias a mi amigo Christopher no me encontré durmiendo en un Hotel durante unas semanas, (Dios me libre tener que vivir en casa de mi suegra), quiero compartir contigo como planifiqué el proceso de compra y venta. El proceso de pasar de un departamento al que le he hecho mil reformas y le tenía cariño, a un departamento con buenas vistas al parque.
Adquirir mi Departamento en Víctor Larco Herrera. Las Recomendaciones.
No, la transición no fue fácil. Sin embargo, contaba con la experiencia de Christopher el cual me sentó en su oficina y me dijo: “Alberto, para evitar que tu mujer te ponga a dormir en el sillón durante unos días, vas a aplicar estas 5 estrategias para conseguir el mejor departamento en el Distrito de Víctor Larco Herrera al mejor precio posible”. 
Y estas fueron las 5 recomendaciones que Christopher, el asesor inmobiliario de bienes raíces me dio:
1.- Pensemos con la cabeza y no con el corazón.
Cuando vayas al Distrito de Víctor Larco Herrera a dar una vuela con tu mujer es natural que ambos se pongan a soñar con una mejora en el estilo de vida, en un departamento más grande pero ¡ojo Alberto!, porque generalmente existe discrepancia entre lo que nuestro corazón nos dice y nuestra cuenta bancaria.
Visitas un departamento del cual se enamoran tú y tu mujer y poco después te enteras que ya se vendió o que vale más de lo que puedes pagar.
Esto lo vamos a solucionar, porque como Asesor de bienes raíces voy a comparar el tipo de departamento en Víctor Larco Herrera de 3 dormitorios que buscas con todas las opciones posibles en esa zona y te suministraré información impresa de forma continua. ¿De acuerdo?
- “Me parece bien”
2.- Haz las mejoras necesarias en tu departamento ahora que la quieres vender.
- “¿Estás loco Christopher? ¿Tú sabes lo que yo he reformado ese departamento? ¿Reformar para vender? ¡Ni lo pienses Christopher!
Tranquilo Alberto y escucha. Si deseas obtener el mejor precio por tu departamento, puede y digo “solo puede”, que tengas que hacer alguna reforma o mejora para que sea más atractivo ante los ojos de los compradores potenciales.
Estas mejoras no tienen que ser necesariamente costosas. Incluso, si tuvieras que hacer una pequeña inversión, en general recuperarás el valor de la mejora en el precio que pondremos al vender tu departamento.
Es muy importante que hagas estas mejoras antes de poner tu departamento en venta. Considéralo Alberto, porque una pequeña mejora puede ser una bendición. Si necesitas mejorar algo, hazlo. ¿De acuerdo?
- “Bueno, …. quizás tengas razón”
Mi Departamento en Víctor Larco Herrera: Compra antes de Vender.
3.-Olvídate de vender primero antes de comprar.
- “¿Qué pasa entonces si encontramos el departamento en el Distrito de Víctor Larco Herrera que quiero antes de encontrar comprador para el mío?”
La solución a ese dilema es promocionar bien tu departamento antes de comenzar a buscar seriamente. Eso lo sabemos hacer bien aquí y ya te digo que el precio que pides por tu departamento es el razonable. Puede que después de la valoración haya que hacer un ajuste, pero nada importante.
Te recomiendo que primero compres antes de vender, para no encontrarte en desventaja en la mesa de negociaciones, sintiendo la presión de tener que aceptar una oferta inferior al valor de mercado, porque tienes que cumplir la fecha límite de pago por la compra de tu nuevo departamento.
Si no pudo primero comprar antes de vender, tampoco te preocupes, podrás escuchar las ofertas de compra, y Si alguien te presentara una intención de compra por tu departamento, pero no has avanzado mucho en encontrar tu nuevo departamento en Víctor Larco Herrera, podrías poner una cláusula condicional en el contrato de compraventa, que te otorgue un período razonable de tiempo para encontrar otra vivienda. ¿De acuerdo?
- “ Perfecto., Supongo Christopher que sabes lo que dices.
Mi Departamento en Víctor Larco Herrera con Pre Aprobación Hipotecaria.
4.-Consigue lo antes posible una pre aprobación para un crédito hipotecario.
- ¿Conseguirla Ya? ¿No es muy pronto, Christopher? ¿Sin saber que departamento en Víctor Larco Herrera voy a comprar? ¿Y si no encuentro el departamento en esta zona? Porque ya sabes, Rosa quiere esa zona y tiene que ser la zona de Víctor Larco Herrera
No hay problema Alberto. No te preocupes por la zona, preocúpate por conseguir la hipoteca. La pre probación de una hipoteca es un proceso muy sencillo que pocos compradores aprovechan. Conseguir una pre-aprobación de un crédito hipotecario ni te cuesta dinero ni te compromete a nada.
La pre-probación, Alberto, te brindará una ventaja significativa cuando hagas una oferta por tu departamento, porque sabrás de antemano exactamente cuánto podrás pagar y ya tendrás luz verde de tu banco. ¡No querrás ir a vivir con tus suegros unos meses mientras te aprueban el préstamo!
Además, te digo por experiencia que el vendedor mirará a tu oferta con ojos más favorables si tuviera otro comprador con otra oferta condicionada a la aprobación de su banco. ¿Estamos de acuerdo?
- “Sí, sí, no había pensado en el tema hipotecario”.
5.-Tienes que coordinar los cierres de ambas operaciones.
- “Para eso estas tú Christopher ¿no?”.
Sí, para eso estoy yo y para eso te he sentado aquí. Para que me escuches, porque yo poco podré hacer si no cuento con tu colaboración y comienzas ya a visitar departamentos en Víctor Larco Herrera con Rosa. Así que escúchame.
Al tener que coordinar dos transacciones importantes que involucran a diversas personas como el ejecutivo de tu banco, el tasador, abogados, notarios, oficina de registro público… las probabilidades de que ocurran confusiones y malentendidos aumentan. Para evitar una pesadilla logística, vamos a asegurarnos que trabajamos en estrecha relación y que confías en mí.
¿Estamos de acuerdo, Alberto? “OK Christopher, tu eres el experto”
Conseguí Mi Departamento en Víctor Larco Herrera con una Estrategia Ganadora
Esta fue la estrategia que Christopher me enseñó para pasarme de un departamento a otro de una manera segura y sin facturas de hotel.
Gracias a los consejos de Christopher, gracias a que me puso los puntos “claros” y me asesoró adecuadamente, encontramos un departamento en el Distrito Víctor Larco Herrera en un par de meses a un precio ideal. A Rosa le gustó el departamento, solo le bastó con visitarlo. Y vendimos nuestro departamento unas semanas después de encontrar este, también a un precio ideal. Tengo que decir que la pre-aprobación del crédito hipotecario fue la clave. Christopher, eres un profesional como pocos. Gracias.
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