Que Evalúan los bancos para otorgar un crédito Hipotecario

QUE EVALUAN LOS BANCOS PARA OTORGAR UN CREDITO HIPOTECARIO – [Actualizado 2021]

QUE EVALUAN LOS BANCOS PARA OTORGAR UN CREDITO HIPOTECARIO EN ESTE 2021

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico que Evalúan los bancos para otorgar un crédito Hipotecario en este año 2021

Iniciamos:

Primero: Ver tu Calificación Crediticia en SBS.

Un elemento primordial para evaluar si puedes calificar para un crédito hipotecario es tu calificación crediticia en el Sistema Financiero, dicha calificación crediticia, es la puntuación que recibes según el comportamiento de pago que muestres en tu historial crediticio.

El comportamiento que mostramos a la hora de pagar nuestros créditos personales, hipotecarios, entre otros, va a describir tu perfil de buen o mal pagador y el riesgo que puede significar para una entidad financiera que realice el desembolso para la compra de tu inmueble, por ejemplo, la compra de tu departamento, casa o terreno.

Paralo cual, con los datos de tu DNI, verifican tu Reporte de deudas de la SBS (Superintendencia de Bancos y Seguros del Perú), en dicho reporte van a verifican, lo siguiente:

Primero, el registro de deudas de una persona en el sistema financiero.
Segundo, tu Clasificación Crediticia SBS, las cuales son 5 clasificaciones, según la puntualidad o plazo de mora con la que realizas tus pagos.

Esta clasificación es: Normal, Con Problemas Potenciales, Deficiente, Dudoso, Pérdida.

Importante:

Puedes solicitar por tu propia cuenta tu historial crediticio mediante el uso de las Apps: App SBS o Sentinel (Infocorp).

Segundo: Tu Score o Puntaje de Crédito

Este puntaje de crédito, utiliza información como:

Nuestra Experiencia Crediticia.
Niveles de endeudamiento.
Productos de créditos adquiridos.
Hábitos de pago.

Realizando el uso de esta información determina que probabilidades tiene una persona de pagar puntual sus obligaciones y el nivel de riesgo.

Cada entidad financiera tiene sus propias políticas y puntajes para calificar a las personas.

Tercero: Antigüedad Laboral

1 año para trabajadores dependientes, 2 años para independientes.

Cuarto: Calificación en Centrales de Riesgos del Empleador (Empresa donde laboras).

El empleador o empresa donde laboras debe tener buena calificación en la central de riesgos, caso contrario afectará el proceso de evaluación para un crédito hipotecario.

Quinto: Evaluación de Ingresos y Egresos

Ingresos: Mediante la evaluación de tus boletas de pago.

Egresos: Información de Centrales de Riesgos y estados de cuentas bancarios.

Importante: Es muy importante, que nosotros evaluemos cuanto son tus ingresos y egresos de manera mensual, de esta manera poder calcular: ¿Cuánto es el monto máximo y mínimo que puedes pagar de manera mensual y a largo plazo para la compra de una vivienda?

Sexto: Tu Capacidad de Pago

La capacidad de pago, indica ¿Cuál es la cantidad máxima que puedes destinar para el pago de la cuota mensual de tu crédito hipotecario?, es importante considerar:

Primero, para la mayoría de entidades financieras, considerando cero deudas en el sistema financieros, la capacidad de pago o monto de pago máximo, debe estar entre el 30% y 40% de nuestro sueldo neto a cobrar.

Segundo, El otro porcentaje de sueldo debería ser para cubrir otros gastos como alimentación, pasajes, medicamentos, servicios de comunicación, luz, agua, ropa, relax, los gastos mensuales que usted soporta para mantener su nivel de vida.

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Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.