¿Vas a Comprar un Inmueble en Perú? Estas son las Obligaciones que tienen los compradores y vendedores.
¿Vas a Comprar un Inmueble en Perú? Estas son las Obligaciones que tienen los compradores y vendedores.
La Compra Venta de Inmuebles en el Perú, es una de las principales actividades que se llevan a cabo en la actividad Inmobiliaria, la cual tiene su origen en el acuerdo de las voluntades de los actores (Comprador y Vendedor), en esta oportunidad hablaremos de las obligaciones que tienen estos 02 actores para llevar a cabo el proceso de Compra Venta.
En el Blog Inmobiliario Constructora e Inmobiliaria Acabados Luis Enrique queremos proporcionarle la información suficiente para aliviar esta preocupación, por eso hoy identificaremos las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble en Perú. Les diremos a quién le corresponden, dónde pagarlos y cuánto valen.
LOS IMPUESTOS AL COMPRAR UN INMUEBLE
Estas obligaciones de pago las agruparemos de la siguiente manera:
1.- Obligaciones de los Vendedores:
1.1.- Impuesto a la renta (IR): Es el impuesto a la utilidad, es decir grava la utilidad de las personas, empresas u otras entidades legales.
Este impuesto se calcula dependiendo que la Vendedora sea: Persona natural o Persona jurídica.
1.1.1 Persona Natural: Hay que presentar a notaria el original del Boucher de pago y corroborarlo este pago a SUNAT con la clave SOL.
Renta de 2da Categoría o también conocida como “Ganancia de Capital”, se calcula de la siguiente manera:
(IR) = 5% x (Precio venta – Precio Adquisición Actualizado)
Donde:
-
- IR : Impuesto a la Renta
- Precio Venta: Es el precio de venta indicado en el documento de compra – venta.
Precio Adquisición Actualizado: Precio Costo Inmueble x Índice corrección Monetaria (ICM)
¿Quiénes están Exonerados de este pago?
Están exonerados de este pago aquellas personas que, pueden demostrar que:
- El Inmueble fue adquirido antes del 01 enero del 2004.
- El inmueble es su Casa Única Habitación por más de 02 años de antigüedad, solo es considerado casa habitación el último inmueble que venda, todos los demás pagan impuesto a la renta.
1.1.2 Persona Jurídica: Para el proceso de compra venta de inmuebles, no hay que presentar ningún Boucher de pago.
Esta categoría está reservada para empresas, la cual graba las ganancias por un 29.5%.
1.2.- Impuesto Predial y Arbitrios:
1.2.1.-Impuesto Predial:
- Este tipo de impuesto es de naturaleza Municipal, el cual se paga por cualquier tipo de predio (inmuebles, terrenos, instalaciones fijas y permanentes), ya sea el precio urbano o rural.
- Este pago le corresponde al Vendedor, el cual esta obligado a cancelarlo hasta el 31 de diciembre del año en curso en que se firma la minuta Compra Venta del Inmueble.
- El Vendedor solicita a la Municipalidad la Constancia de No Adeudo Predial y esta se presenta a la Notaria.
1.2.2.-Los arbitrios
- Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenazgo.
- Los arbitrios deben estar cancelados por El Vendedor hasta el mes de realizada la transacción.
2.- Obligaciones de los Compradores:
2.1.- El impuesto de Alcabala:
El pago de Alcabala, es el impuesto por adquisición de una propiedad, le corresponde al comprador o adquiriente del inmueble.
- Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y a esa diferencia aplicarle el 3%.
- Alcabala = 3% x (Precio venta – 10 UIT)
- 01 OFF = S/ 4,300 soles
- En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades.
- Es requisito indispensable presentar en Notaria la Constancia de No Adeudo de Alcabala.
¿Quiénes están Exonerados de este pago?
- Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras.
2.2.- Gastos Notariales y Registrales:
Este pago es asumido por el Comprador, puesto que la Notaria realizará la inscripción de la Compra Venta del inmueble en registros públicos a favor del Comprador y también la inscripción del gravamen (Hipoteca con entidad Financiera) de existir.
Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento. Si no cuenta con ellos es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario, quien le ofrecerá asesoramiento integral durante el proceso de compra-venta de una propiedad.
Si están buscando comprar una casa o departamento en Perú, los invitamos a revisar la oferta en el siguiente enlace:
El Éxito de Nuestra Estrategia Inmobiliaria en la venta de inmuebles en la ciudad de Trujillo
Nuestro éxito en la venta de inmuebles en la ciudad de Trujillo se debe a varios factores clave:
Asesoramiento Personalizado
Nos aseguramos de entender las necesidades y deseos de nuestros clientes en la busqueda para comprar un inmueble. Cada propiedad tiene su comprador ideal, y nuestro trabajo es encontrarlo.
Comercialización eficaz
Utilizamos una combinación de marketing digital y tradicional para asegurarnos de que las propiedades lleguen a la mayor cantidad de posibles compradores. El marketing digital, los embudos de ventas, Método ADI, Las redes sociales, anuncios en línea y campañas de email marketing son solo algunas de nuestras herramientas. La promoción para lograr los objetivos de venta de inmuebles en la ciudad de Trujillo, incluye:
- Publicación en portales inmobiliarios de alta visibilidad.
- Campañas de publicidad en Marketing Digital Inmobiliario, redes sociales dirigidas a compradores potenciales en Trujillo.
- Anuncios en Google Ads para atraer tráfico calificado.
- Creación de videos profesionales.
Capacitación Constante
Nuestros agentes inmobiliarios están en constante formación para adaptarse a las nuevas tendencias del mercado y ofrecer el mejor servicio posible. La capacitación constante, perseverancia, buenos hábitos y valores son fundamentales para ser un mejor agente inmobiliario y, sobre todo, una mejor persona.
Trabajo en Equipo
La colaboración entre nuestros agentes y otros profesionales del sector inmobiliario es crucial. ¡Somos un equipo! Este espíritu de cooperación nos permite ofrecer un servicio integral y efectivo a nuestros clientes. Cada venta es el resultado del esfuerzo conjunto de todo nuestro equipo, desde los agentes hasta el personal administrativo.
Nuestro Compromiso con los Propietarios y Clientes
En nombre de JASSAN|Bienes Raíces , nos enorgullece brindar el mejor asesoramiento a nuestros propietarios y clientes que van a comprar un inmueble. La venta de los inmuebles en la ciudad de Trujillo, es solo un ejemplo de lo que podemos lograr juntos. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de calidad, basado en la confianza y la transparencia.
Consejos para Propietarios y Compradores de Inmuebles en la Ciudad de Trujillo – Perú
Para Propietarios
“10 SECRETOS PARA VENDER TU CASA EN EL PERÚ RÁPIDO Y A MEJOR PRECIO”
10 Secretos para vender tu Casa en el Perú rápido y a mejor Precio
Para Compradores de Inmuebles en la Ciudad de Trujillo – Perú
¿Cómo Comprar una Vivienda en Trujillo – Perú en Tiempos de Pandemia?
Conclusión
Cumplir con el objetivo de vender de manera rápida un inmueble en la ciudad de Trujillo, es un ejemplo del éxito que podemos alcanzar cuando trabajamos juntos. Agradecemos la confianza de nuestros propietarios y clientes, y reafirmamos nuestro compromiso de seguir brindando el mejor servicio posible.
Recuerda que la capacitación constante, la perseverancia, los buenos hábitos y los valores son clave para ser un excelente agente inmobiliario y una mejor persona. ¡Somos un equipo y juntos lograremos más objetivos!
Si estás interesado en comprar o vender una propiedad en Trujillo, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios.
WhatsApp : +51-948-950-090
https://departamentosenventaentrujillo.com/jassan/
Síguenos en nuestras redes sociales:
Hacer click
Descarga Tu Guía Gratuita
Haz click en la imagen para descargar por WHATSAPP
Descarga Tu Guía Gratuita
1 Responses to “¿Vas a Comprar un Inmueble en Perú? Estas son las Obligaciones que tienen los compradores y vendedores.”
Ing. Jassan Christopher Guevara Arroyo
MUCHÍSIMAS GRACIAS POR SU INFORMACIÓN BENDICIONES LE SALUDA UN SEGUIDOR ÁVIDO DE APRENDER DEL TEMA INMOBILIARIO ME DEDICO A LA CONSTRUCCIÓN Y MUDANZAS EN GENERAL MI NOMBRE ES PONCIANO SALAS LUIS ALBERTO DE LA CIUDAD DE LIMA DISTRITO DE CHORRILLOS ESTOY EMPEZANDO EN EL MUNDO DE LOS BIENES RAÍCES DESEO SER UN GRAN AGENTE INMOBILIARIO GRACIAS POR SU CONSEJOS UN ABRAZO A LA DISTANCIA AUNQUE NO NOS CONOCEMOS ALGÚN DÍA SERÁ POR EL MOMENTO VOY A LEER SUS LIBROS MUCHAS GRACIAS