COMO TASAR MI CASA YO MISMO [07 Recomendaciones]

COMO TASAR MI CASA YO MISMO [IMPERDIBLE] ➡️ [07 Recomendaciones]

COMO TASAR MI CASA YO MISMO [IMPERDIBLE] ➡️ 07 Recomendaciones

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te brindo 07 Recomendaciones que debes tomar en cuenta para tasar una casa tú mismo este 2021, realizando un Análisis Comparativo de Mercado.

Iniciamos:

1ra Recomendación: Evalúa que es lo que vas a tasar.

Cuando me encuentro con un anuncio de venta de un inmueble, se debe tomar en cuenta:
-Si es una Casa: El precio de venta estará conformada por valor de la construcción + el valor del terreno.

-En un departamento, el precio de venta estará conformado por la suma de todos sus componentes, que es lo que está vendiendo (departamento + depósito + estacionamiento)

2da Recomendación: Elegir las propiedades con las cuales vas a realizar dicho análisis comparativo.
Para ello toma en cuenta lo siguiente:

Para una casa ubicada en Esquina, tomaremos como muestra 6 casas de similares características y cuadros de acabados, que estén ubicadas en el perímetro, y en esquina.
Si es un Departamento ubicado frente a parque, utilizaré 6 departamentos que tengan similares características y cuadros de acabados y que tengan vista al parque.

3ra Recomendación: Toma en cuenta el valor agregado que tiene la ubicación de la Vivienda.

La ubicación de la vivienda, le otorga un valor agregado, el cual varía dependiendo si la vivienda está:

En Avenida, en su mayoría tienen mayor valor agregado, porque las municipalidades suelen otorgarles mayores parámetros, es decir, le otorga mayores alturas a esta zonificación.
Luego siguen las viviendas con Vista al parque, puesto que tienen el plus del intangible que es la vista al parque.
Siguen el estándar que son las viviendas ubicadas en calles y jirones ubicadas con similares parámetros, recuerda que no todas las calles tienen las mismas alturas y esto se puede apreciar en el plano de zonificación que nos brinda la municipalidad.

4ta Recomendación: Considera el Comportamiento en el Tiempo del Terreno y la Construcción

El terreno tiende a subir de precio conforme pasan los años, o mantenerse estable en algunos casos.
La construcción empieza a depreciarse a partir del quinto año.
Hay que ser muy objetivos a la hora de valorizar.

5ta Recomendación: Sé Objetivo al determinar la calificación al estado de Conservación de la Vivienda:

Existen 04 calificaciones para el estado de conservación de la construcción de una propiedad:

Muy bueno (en su mayoría cuando es nuevo o Estreno)
Bueno (tiene pocos años) pero se encuentra muy conservado.
Regular: Presentan algunos deterioros significativos, sin perder la capacidad de dar habitación a la persona que vive allí.
Mala: Presenta Problemas serios, ha perdido su calidad de habitación.

6ta Recomendación: Toma en cuenta la Depreciación según el tipo de Propiedad.

Toma en cuenta que las Casas en su mayoría se deprecian menos que los departamentos.

7ta Recomendación: Analizar los 03 valores que se encuentran en una tasación

El análisis comparativo de mercado siempre va apoyar a un informe de tasación.

Si tenemos un informe de tasación, se debe evaluar 03 valores:

Valor Comercial:

-Para una Casa: Suma del Valor de la Construcción + Valor del Terreno.
-Para un Departamento: Suma del Valor de la Construcción + Valor del Porcentaje del Terreno. Información encontrada en la Copia Literal, (En Porcentaje de Participación que se encuentra en el Ítems B – Descripción del Inmueble.

Valor Comercial Definitivo.
Es la suma del valor de la construcción + valor del terreno, esta suma multiplicada por un factor que me ayuda, anivelar el precio de mi departamento o inmueble a los similares que tengo en la zona.
Valor de Realización.
Es el Valor de Remate de la propiedad, por ley se tiene que incluir siempre en una tasación, porque es el mínimo a adónde puedo bajar para rematar la propiedad en un tiempo muy corto descontando arreglos, la comisión del agente inmobiliario y demás castigos que se le da por ley a la propiedad para salir de ella muy rápido.

Importante:

El precio de Venta para vender de manera rápida debe estar normalmente entre el valor de realización y el valor comercial definitivo.

Son muchos variables que definen el precio de cada vivienda, desde su ubicación, parámetros urbanísticos, tipo de zonificación, cuadro de acabados, antigüedad, depreciación, tipo de cimentación, etc. Es muy importante asesorarse bien.

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Hasta el próximo video, muchas gracias…

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.