RECOMENDACIÓN PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN TRUJILLO

RECOMENDACIÓN PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN TRUJILLO- PERÚ

Una vez tomada esta importante decisión de adquirir el Hogar ideal para ti y tu familia, muchas veces nos preguntamos: ¿Por dónde debo iniciar?, ¿Qué debo hacer ?, ¿Cuál es el procedimiento a seguir?

En este video voy a contarte la PRIMERA recomendación que deberías tener en cuenta para Comprar una Vivienda en la ciudad de Trujillo en estos Tiempos difíciles de Pandemia.

Empezaremos con tener la seguridad que calificamos para la compra de una vivienda, para ello debemos visitar a los sectoristas del área de créditos hipotecarios que tienen cada una de las entidades financieras.

1.1.- ¿Qué documentos debo llevar?

Asegúrate de llevar estos documentos:

– DNI del titular y copia del DNI del cónyuge en caso de ser casado(a).

– Copia de Recibo de servicios, puede ser luz o agua, pero debe ser del Último mes cancelado.

– En caso sea casado(a), pero en el DNI figure su estado civil como soltero, en estos casos se debería presentar la partida de matrimonio en los siguientes casos:

Si queremos Sumar los ingresos económicos de ambos, para poder calificar a un monto mayor de préstamo hipotecario.
Si se desea que la compra de la vivienda se registre a nombre de ambos como una sociedad conyugal.

Eso sí, mucho cuidado, si en nuestro DNI figura soltero y queremos que nuestro cónyuge nos ayude a sumar ingresos o que figure en el préstamo hipotecario, tengamos la seguridad que nuestro cónyuge tenga buen historial crediticio en la SBS, caso contrario solo lograremos NO CALIFICAR al crédito hipotecario.

Documentos Sustentatorios de Ingreso:

Que son principalmente las boletas de pago.

– Si usted tiene sueldo fijo: Copia de las 03 últimas boletas de pago.

– Si usted tiene sueldo variable: copia de las 04 ultimas boletas de pago.

– Uso del 25% de la AFP, para ello presentar Ultimo Estado de Cuenta de AFP, esto aplica para la compra de la 1ra vivienda.

– En algunos Casos: Contrato Laboral Vigente.

– En caso que en la fecha existan deudas pendientes de pago, ya sea por deudas por créditos de consumo, uso de tarjetas de créditos u otros prestamos, presentar:

- Últimos EE.CC. de tarjeta de Créditos (si registran movimientos).
- Sus Cronograma de pago de créditos vigentes.
- Último(s) Boucher(es) de pago(s) de crédito(s) vigente(s).

1.2. CONSIDERACIONES CON LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Uno de los principales documentos sustentatorios de ingresos son las boletas de pago, en ella se evalúa:

– Que el Empleador tenga buen historial crediticio.

– Antigüedad laboral del empleado, el cual debe ser mínimo entre 01 ó 02 años, dependiendo de la Entidad Financiera.

La continuidad laboral es una condición fundamental, en el caso de haber cambiado de empleo en los últimos 12 meses, presentar la última boleta de pago del empleo anterior, en caso de no disponer de dicha boleta, entonces otra alternativa de verificar la continuidad laboral es mediante el reporte detallado de la AFP.

1.3.- ¿Qué criterios de evaluación toman las entidades financieras al evaluarte?

Primero: Un elemento primordial para evaluar si puedes calificar para un crédito hipotecario es el famoso Historial Crediticio, el cual describe tu perfil de buen o mal pagador y el riesgo que puede significar que una entidad financiera, realice el financiamiento de la compra de tu inmueble (Departamento, Casa o Terreno).

Para ello con los datos de tu DNI, evalúan que No tengas deudas morosas en el Sistema Financiero, es decir, verifican tu Reporte de deudas de la SBS (Superintendencia de Bancos y Seguros del Perú).

Actualmente puedes solicitar por tu propia cuenta tu historial crediticio mediante el uso de las Apps: App SBS o Sentinel (Infocorp).

Segundo: Demostrar que eres un buen pagador: Tu historial debe demostrar un excelente récord de pagos de manera puntual.

Tercero: La famosa frase Capacidad de Pago, la cual indica ¿Cuál es la cantidad máxima de tus ingresos que puedes destinar para la cuota mensual de tu crédito hipotecario?

Cuarto: NO al sobreendeudamiento, si cometimos el error de ser coleccionistas de tarjetas de créditos, de tener varios préstamos activos, y que este gasto representa un porcentaje significativo de nuestro ingreso o sueldo, las entidades financieras te dirán hasta una nueva oportunidad o visítame cuando tus deudas se hayan reducido o en el mejor de los casos no presentes deuda alguna.

Quinto: Qué el pasado no te margine, por muchas circunstancias de la vida en algún momento muchas personas registraron para el sistema Financiero, “En Pérdidas”, pero como humanos todos tenemos la oportunidad de una revancha, aquí te dejo un ejemplo:

Podemos acercarnos a una entidad financiera, y solicitar un crédito con garantía líquida, ¿Qué cosa ?, decirles: Señores Entidad financiera solicito un prestamos de S/ 500 soles voy a dejar una garantía liquida de S/ 800 soles. ¿Nos volvimos locos?, la respuesta es NO, es la alternativa en la cual no representa riesgo alguno el préstamo, puesto que es tu dinero. ¿Y qué ganas?, ganas mucho, puesto que es tu oportunidad de reivindicarte y demostrar que puedes pagar de manera puntual (por cada pago mensual efectuado de manera puntual el sistema financiero te asigna una ficha color verde).

¿Cuántas fichas color verde necesito para que el banco vuelva a tomarme en cuenta para una posible evaluación?

Esta respuesta varía de acuerdo de la entidad financiera, algunas solicitan mínimo 06, otras más exigentes entre 12 y 24, es decir, se necesita entre (06, 12, o hasta 24 meses), para cumplir uno de los requisitos de evaluación por la entidad financiera, los demás requisitos son la capacidad de pago, y que no estemos sobreendeudado.

1.4.- ¿Cómo mejorar tu Historial Crediticio?

Primero: Apertura una cuenta de ahorro y deposita de manera semanal, aunque sea montos pequeños, veras como en unos meses, el sistema financiero habrá aumentado tu puntuación, ojo, no estoy diciendo que ya estés aprobado para un crédito hipotecario, pero, recuerda que el sistema financiero nos asigna una puntuación de acuerdo a nuestro historial de pagos, y esta puntuación es uno de los requisitos para cualquier crédito en cualquier entidad financiera.

Segundo: Recuerda que en los estados de cuentas o cronogramas de pagos se indica el último día de pago, procuremos pagar días antes.

Tercero: De usar tarjetas de créditos, usarlas moderadamente, sin sobrepasar la línea asignada y utilizarlo solo en casos que realmente sea necesario.

Cuarto: Te piden ser Aval de algún crédito. ¡Piénsalo bien! Por lo general grandes amistades hasta matrimonios se rompen por problemas de dinero y/o deudas.

Quinto: En estos tiempos donde la salud, la higiene, el cuidado por nosotros y los nuestros se ha convertido en una de las razones más importantes de nuestras vidas, hay que tener mucho cuidado en nuestros gastos, hay que medirlos de acuerdo a nuestras verdaderas prioridades.

Sexto: A verificar con cierta frecuencia nuestro historial crediticio.

Finalmente: Toma en cuenta estas recomendaciones antes de COMPRAR UNA VIVIENDA EN TRUJILLO