La inversión en terrenos, una alternativa de anticiparse a las crisis en tiempos de covid-19

• 18/05/2020
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• Ing. Jassan Christopher Guevara Arroyo
• Inversiones

Por qué invertir en terrenos y anticiparse a las crisis

Muchas veces en los años que llevo como agente inmobiliario y sobre todo en estos tiempos que andan muy publicitadas las inversiones, hay personas que me dicen, quiero invertir en bienes raíces, pero ¿no sé en qué? Algunos buscan la inmediatez, otros aún no tienen el presupuesto determinado o por último no tienen un plan claro.

Por otra parte, para nadie es un secreto que estamos en épocas bastante difíciles y que la convulsión en los mercados internacionales y la desaceleración de las economías, es una catástrofe que tal vez no fue contemplada y que no es la primera, ni será la última vez que ocurra, por lo cual las personas estamos aprendiendo lecciones, a protegernos e incluso sacar partido de la situación.

Anticiparse a las crisis

Lo principal es anticiparse , pero ¿cómo? Estás en el momento justo para revisar tus inversiones y establecer tu estrategia. Recuerda, que una crisis económica o recesión no significa que todas las inversiones deben quedar paralizadas; más bien debes voltear a ver las opciones más seguras. Quizás, no es tan difícil anticiparse a las crisis.

Estos son sus beneficios y ventajas, de acuerdo a su grado de importancia:

• Plusvalía.Es decir, el incremento el aumento del valor en el tiempo, sobre todo en las inversiones de terrenos suelen ser altamente rentables. Se dice que la tasa de retorno de inversión de un terreno en una zona en crecimiento puede ser entre un 15% a un 20% anual y recuperación desde los 10 años. (Todo esto es variable de acuerdo a ubicación y condiciones de cada zona).
  
  
• Bajo riesgo y alto retorno de inversión, incluso con una baja inversión, ya que, en el mercado inmobiliario, existe una diversa variedad de opciones de todo precio, para poder empezar a invertir y generar activos.

• Rentabilidad asegurada a largo plazo, es muy importante tener en mente que las inversiones de bienes raíces deben considerarse en el largo plazo, generalmente de 5 años en adelante para que ingresen en el rango de muy redituables o rentables.

• Activos que trabajan por ti, es un dinero que se irá incrementando con el tiempo, sin mayor esfuerzo. (Comparable incluso como tener un fondo de ahorro como las del banco, solo que más rentable).
  
• No es necesario la construcción, sobre todo en estos tiempos donde las ciudades están saturadas, las tendencias como en las grandes metrópolis es que se expandan a los alrededores de la ciudad y cada quien a futuro proyecte su habitabilidad.
  
  
• Fácil de mantener, requiere poco tiempo y dinero para su cuidado y mantenimiento.

Algunos tienen el mal concepto de que “invertir en bienes raíces es una mala decisión y un mal negocio” porque el inversionista espera la rápida recuperación de su dinero en el muy corto plazo (menor de 6 meses). Y este tipo de negocios no funciona así.

 Alternativas que puedes tener en cuenta:

• Inversión en terrenos residenciales en zonas con alta proyección, Ejemplos: Terrenos que hace 12 años atrás, valían $10,000 dólares y en la actualidad vendibles en $55,000 a más.
  
  
• Fondos de inversión, para realizar compra de terrenos de grandes extensiones y convertirlas de eriazos a habitables con todas las habilitaciones urbanas y con el debido saneamiento físico – legal, para su posterior venta.
  
  
• Compra de terrenos de ocasión por debajo de su valor comercial, sabiendo que, en la zona, habrá futuros proyectos comerciales o industriales. En caso ese sea tu objetivo, tendrás que contemplar otros aspectos como la ubicación, uso de suelos, normativas, análisis de rentabilidad, la fluidez de personas, etc.
  
  
• Asociaciones en participación, para proyectos y lotizaciones de viviendas o incluso incurrir en la construcción.

Por todos estos motivos y por experiencia con mis clientes, la inversión en este rubro de inmuebles, sobre todo en residencial resulta muy beneficioso, (vuelvo a recalcar que todo dependerá de tener bien claro tu enfoque y capital disponible).