ADQUISICION DE INMUEBLES EN EL PERU POR REMATES JUDICIALES
1.- Origen de los Remates Judiciales en el Perú
Un aproximado del 80% de los Remates Judiciales en el mundo tienen su origen en las deudas, que pueden por préstamos a entidades Financieras ya sea para compra de inmuebles, préstamo para apertura de negocios, capital de negocio, también las deudas entre particulares y se da en los casos que se dejó como garantía el inmueble.
Cuando por diversas circunstancias de la vida, el deudor deja de cumplir con el pago al acreedor, que puede ser una entidad financiera, una persona natural o persona jurídica (en su mayoría este incumplimiento de pago es un mínimo de 04 a 05 pagos consecutivos hacia las entidades financieras). Como consecuencia de este incumplimiento de pago, el acreedor presenta la demanda de ejecución de garantías o ejecución de hipoteca al poder judicial.
- Los remates judiciales también se dan como consecuencia de:
- Reparación civil al estado peruano.
- Juicio de división y partición.
- Juicio de indemnizaciones, lo que significa por reparación de un daño.
2.- Publicación de los Remates Judiciales en el Perú
- En Perú tenemos 02 diarios donde se publican los remates judiciales: diario El Peruano y diario La República / gaceta-judicial, en esta publicación se consigna información como:
- Nombre del(los) acreedor(es).
- Nombre del Juzgado y su dirección.
- Dirección del inmueble, muchas veces no tiene numeración de finca (no está actualizada la información.)
- Nro de Partida Registral
- Tasación
- Precio base
- Día y hora.
3.- Requisitos
- Presentar documento de identificación:
- DNI para personas naturales mayores de edad de nacionalidad peruana.
- Carnet de extranjería para los extranjeros.
- Ruc y vigencia de poder para las personas jurídicas.
- Oblaje: Es el pago que se realiza en el banco de la nación por un monto equivalente al 10% del valor de tasación.
- Arancel Judicial: Se paga en cualquier ventanilla del banco de la nación, en moneda Peruana (S/ ) y esta definida por la Unidad Referencia Procesal (URP).
- 01 URP = 10% UIT = 0.10 x (S/ 4300) = S/ 430 soles
- Este pago de Arancel Judicial según la siguiente tabla:
| BIEN INMUEBLE | % de URP | IMPORTE S/ |
| – Hasta 100 URP | 50% | S/ 215.00 |
| – Más de 100 URP hasta 500 URP | 100% | S/ 430.00 |
| – Más de 500 URP hasta 1000 URP | 150% | S/ 645.00 |
| – Más de 1000 URP | 200% | S/ 860.00 |
4.- Convocatorias:
- 1ra Convocatoria: El Precio Base con que va a salir en esta la convocatoria está dada por: Precio Base = 2 / 3 x Tasación
- 2da Convocatoria: Precio Base – 15%
- 3ra Convocatoria: Precio Base – 15% – 15%
5.- Procedimiento
- Minutos antes de la hora indicada para el remate, permiten el ingreso únicamente de las personas que van a participar del remate y que han presentado todos los requisitos.
- El martillero dará las instrucciones del mecanismo de participación, en su mayoría se da a viva voz y levantando la mano, el conteo es hasta tres (03) para dar por adjudicado.
- Una vez que el inmueble se adjudico se realiza el acta, para lo cual hay que efectuar el pago de los honorarios del martillero, que es equivale a un porcentaje sobre el valor de adjudicación del inmueble, por lo general es el 5%, así lo indica el artículo 18° del Reglamento de la Ley del Martillero Público.
- Se estipula un tiempo de tres (03) días hábiles para depositar la diferencia entre el valor adjudicado y el 10% entregado como Oblaje, de no cumplir, se tomará como perdido el monto del Oblaje (10%).
- Tomar en cuenta que el tiempo promedio de saneamiento de la propiedad desde la adjudicación del inmueble en el proceso de remate publico hasta la respectiva inscripción en registros públicos (RRPP), es entre 08 a 10 meses. (En estos tiempos post COVID 19, este tiempo será mucho mayor).
A manera general, este el procedimiento de ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN EL PERÚ POR REMATE JUDICIAL, para la ciudad de Lima, ya se está realizando el Remate Judicial Electrónico (REMAJU), el cual explicaremos en un próximo artículo.
- Te agradeceríamos un comentario sobre este artículo. ¿Crees que es rentable en el Perú la adquisición de viviendas por Remates Públicos? Tu opinión nos interesa. Gracias.
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1 Responses to “ADQUISICION DE INMUEBLES EN EL PERU POR REMATES JUDICIALES”
Me gustó mucho el artículo ya que da información muy precisa y accesible a todo público. El rubro inmobiliario es muy atractivo, considero que es una muy buena opción de inversiones o de trabajo en esta área. Saludos.