2da Parte: “CASOS DE EXONERACIÓN DEL IMPUESTO A LA RENTA AL VENDER UN INMUEBLE EN EL PERÚ”

• 29/03/2021
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• Ing. Jassan Christopher Guevara Arroyo
• Blog Inmobiliario Trujillo

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico la 2da Parte de los Casos de Exoneración del Impuesto a la Renta al Vender una persona natural un inmueble en el Perú.

Iniciamos: 

En el video anterior que te adjunto aquí en la descripción, explicamos algunos casos de exoneración del pago del impuesto a la renta, es decir, casos en los que tú como persona natural al vender tu inmueble, no vas a pagar impuesto a la renta.

https://fb.watch/4nDQIdQVuG/

En este 2da Parte, explicaremos nuevos casos de exoneración del pago del impuesto a la renta, vamos con los casos. 

Además Se considera casa habitación al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos 2 (dos) años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Este segundo caso, también aplica en estos siguientes escenarios: 

Escenario A): Para Sociedades Conyugales

• La sociedad conyugal Juan y María, adquieren una vivienda en el año 2007, y hoy 22 marzo 2021, van a venderlo. 

¿Tiene que pagar la sociedad conyugal Juan y María el impuesto a la renta?

Para este caso la evaluación se realiza de manera individual (a cada cónyuge), para ver: 

• Si ambos de manera individual califican a casa habitación, entonces no hay pago del impuesto a la renta.
• Si alguno de ellos no califica para casa habitación, entonces a dicho cónyuge que no califica a casa habitación si le corresponde pagar el impuesto a la renta. 
• Si ambos no califican a casa habitación, entonces ambos pagan el impuesto a la renta. 

Escenario B) Tengo varias propiedades y vendo mi única Casa Habitación.

• José tiene varias propiedades: 
  • Una local comercial
  • Una oficina
  • Un terreno
  • Un estacionamiento
  • Una casa en las Quintanas
    
    
• Hoy 22 marzo del 2021, José decide vender una de sus 05 propiedades, que es la casa de las Quintanas, pregunta

¿Tiene que pagar José el impuesto a la renta?

La respuesta es NO,  puesto que la propiedad que está vendiendo, es la única que califica como casa habitación y esta respuesta está respaldada por un informe de Sunat: INFORME N.° 058-2012-SUNAT/4B0000 la cual indica: 

La persona natural que no genera rentas de tercera categoría, propietaria de varios inmuebles, que enajena aquél único que califica como casa habitación, como resultado no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

Escenario C) VENDEDOR PERSONA NATURAL NO DOMICILIADA

• Miguel es un no domiciliado (no está en Perú) que tiene una vivienda en el Perú.
• Miguel decide vender su vivienda.

Primero, tomando en cuenta que la vivienda de Miguel lo ha mantenido por más de 02 (dos) años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares, pero Miguel es un no domiciliado (no está en Perú), pregunta

¿Tiene que pagar Miguel el impuesto a la renta al vender su vivienda?

La respuesta es NO, y esta respuesta está respaldada por un informe de sunat: INFORME N.° 111-2009-SUNAT/2B0000 la cual indica: 

La ganancia de capital obtenida por una persona no domiciliada en el Perú (que no genera rentas de tercera categoría) por la transferencia de propiedad de un inmueble situado en el país, cuya adquisición fue realizada a partir del 1.1.2004, y que constituye casa habitación, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

Nuestro Compromiso con los Propietarios y Clientes

En nombre de JASSAN|Bienes Raíces , nos enorgullece brindar el mejor asesoramiento a nuestros propietarios y clientes. La venta de los inmuebles en la ciudad de Trujillo, es solo un ejemplo de lo que podemos lograr juntos. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de calidad, basado en la confianza y la transparencia.