2da Parte de los Casos de Exoneración del Impuesto a la Renta

2da Parte: “CASOS DE EXONERACIÓN DEL IMPUESTO A LA RENTA AL VENDER UN INMUEBLE EN EL PERÚ”

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico la 2da Parte de los Casos de Exoneración del Impuesto a la Renta al Vender una persona natural un inmueble en el Perú.

Iniciamos:

En el video anterior que te adjunto aquí en la descripción, explicamos algunos casos de exoneración del pago del impuesto a la renta, es decir, casos en los que tú como persona natural al vender tu inmueble, no vas a pagar impuesto a la renta.

https://fb.watch/4nDQIdQVuG/

En este 2da Parte, explicaremos nuevos casos de exoneración del pago del impuesto a la renta, vamos con los casos.

Además Se considera casa habitación al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos 2 (dos) años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Este segundo caso, también aplica en estos siguientes escenarios:

Escenario A): Para Sociedades Conyugales

La sociedad conyugal Juan y María, adquieren una vivienda en el año 2007, y hoy 22 marzo 2021, van a venderlo.

¿Tiene que pagar la sociedad conyugal Juan y María el impuesto a la renta?

Para este caso la evaluación se realiza de manera individual (a cada cónyuge), para ver:

Si ambos de manera individual califican a casa habitación, entonces no hay pago del impuesto a la renta.
Si alguno de ellos no califica para casa habitación, entonces a dicho cónyuge que no califica a casa habitación si le corresponde pagar el impuesto a la renta.
Si ambos no califican a casa habitación, entonces ambos pagan el impuesto a la renta.

Escenario B) Tengo varias propiedades y vendo mi única Casa Habitación.

José tiene varias propiedades:
- Una local comercial
- Una oficina
- Un terreno
- Un estacionamiento
- Una casa en las Quintanas
Hoy 22 marzo del 2021, José decide vender una de sus 05 propiedades, que es la casa de las Quintanas, pregunta

¿Tiene que pagar José el impuesto a la renta?

La respuesta es NO, puesto que la propiedad que está vendiendo, es la única que califica como casa habitación y esta respuesta está respaldada por un informe de Sunat: INFORME N.° 058-2012-SUNAT/4B0000 la cual indica:

La persona natural que no genera rentas de tercera categoría, propietaria de varios inmuebles, que enajena aquél único que califica como casa habitación, como resultado no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

Escenario C) VENDEDOR PERSONA NATURAL NO DOMICILIADA

Miguel es un no domiciliado (no está en Perú) que tiene una vivienda en el Perú.
Miguel decide vender su vivienda.

Primero, tomando en cuenta que la vivienda de Miguel lo ha mantenido por más de 02 (dos) años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares, pero Miguel es un no domiciliado (no está en Perú), pregunta

¿Tiene que pagar Miguel el impuesto a la renta al vender su vivienda?

La respuesta es NO, y esta respuesta está respaldada por un informe de sunat: INFORME N.° 111-2009-SUNAT/2B0000 la cual indica:

La ganancia de capital obtenida por una persona no domiciliada en el Perú (que no genera rentas de tercera categoría) por la transferencia de propiedad de un inmueble situado en el país, cuya adquisición fue realizada a partir del 1.1.2004, y que constituye casa habitación, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

¡RECUERDA!

La capacitación constante, perseverancia, buenos hábitos y valores te ayudará a ser mejor Agente Inmobiliario y mejor persona.

Ademas Nuestra mayor satisfacción es AYUDAR, también que más familias puedan lograr cumplir el sueño de ¡Adquirir la VIVIENDA propia…!, así como brindando para ello, primero nuestro mayor esfuerzo, segundo mucha dedicación y finalmente un asesoramiento integral.

Primero. Si deseas VENDER o COMPRAR un inmueble en la ciudad de Trujillo, también puedes contar nosotros, por lo consiguiente será para mí un placer atenderte, es más aquí te brindo los medios donde puedes contactarnos:

Mi email: jassan.christopher@departamentosenventaentrujillo.com ; también puedes contactarme al Celular / WhatsApp: +51-948950090.

Por último, quiero que recuerdes que Nos puedes seguir en las redes sociales, también dejarnos tu like o me gusta.

Finalmente me despido con un saludo cordial de tu amigo y servidor:

Saludos: JASSAN, Ingeniero especialista en Procesos Inmobiliarios, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo con más de 07 años de experiencia ayudando a más de 400 familias Especialista en Marketing Digital Inmobiliario y Home Staging”