¿POR QUÉ ES IMPORTANTE QUE TU VIVIENDA ESTE SANEADA?

• 17/09/2020
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• Ing. Jassan Christopher Guevara Arroyo
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¿POR QUÉ ES IMPORTANTE QUE TU VIVIENDA ESTE SANEADA?

Soy el Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video de contaré porqué es importante que tu vivienda este saneada.

Te ha tocado vivir una circunstancia como:

• La familia creció y tienes la necesidad de Comprar una vivienda más amplia.
  
  
• Estas planificando la mudanza a una vivienda más cerca a tu centro de trabajo.
  
  
• Tu situación económica mejoró y proyectas vivir en una mejor zona.
  
  
• O se te presenta un negocio de inversión y necesitas capital.
  
  
• U otras circunstancias.
  • Una posible solución es: Vender el inmueble que tienes, pero vaya sorpresa recién allí te enteras que tu inmueble no está saneado.
    
    
• O tal vez te encuentras en una urgencia económica.
  • Y una posible solución es dejar en garantía tu vivienda, y es allí cuando más lo necesitas, que te das cuenta que tu vivienda no está saneada.

Hablaremos un poco, ¿Por qué es importante que tu VIVIENDA este Saneada?

El saneamiento es el conjunto de pasos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad, hasta lograr su inscripción registral.

La inscripción de tu propiedad inmueble en los Registros Públicos te brinda la Seguridad Jurídica, en la cual permite dar a conocer frente a terceros nuestra propiedad, es decir ser propietario reconocido públicamente.

¿Qué es la Propiedad?

Y sabemos que La propiedad es: “El poder jurídico que nos permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. El cual debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”.

¿Qué puedo hacer como Propietario?

• Como Propietario, podemos Usar un bien: es el derecho que tiene el propietario a servirse el bien para si mismo, por  ejemplo: usar un inmueble para vivir, el tener la posesión del bien.
  
  
• Disfrutar un bien: es el derecho que tiene el propietario a percibir los frutos que el bien produzca, es decir como propietario recibir las rentas dadas por: alquiler, usufructo, superficie.
  
  
• Disponer un bien: significa poder deshacerse del bien o grabarlo en garantía, ejemplo: vender, donar.
  
  
• Reivindicar un bien: significa poder recuperar el bien que se encuentre en posesión de un tercero de manera ilegítima.

 Beneficios de Tener tu Inmueble Saneado

1. Te Brinda Seguridad Jurídica: Tener registrado tu derecho de propiedad en los Registros Públicos (SUNARP) o mejor dicho ser propietario reconocido públicamente.
   
   
2. Brinda Oportunidades de Crédito: Te permite utilizar tu inmueble como garantía para un crédito en alguna entidad financiera.
   
   
3. Incrementa el valor de tu Vivienda, pues al existir el reconocimiento legal de una edificación (por ejemplo, la Declaratoria de Fábrica), en donde se inscribe la construcción en el registro de predios correspondiente, permitiendo valorizar tu vivienda.   
   
   
4. Seguridad en la Compra – Venta: debido al atributo de exclusividad de la propiedad a favor del propietario, y ésta apoyada en la publicidad registral, por ejemplo: las copias literales de domino, permite brindar una medida de protección efectiva, lo cual permite una fácil transferencia y circulación de los bienes inmueble en el mercado.

TIPOS DE SANEAMIENTO INMOBILIARIO

 Recuerda que existen diferentes TIPOS DE SANEAMIENTO INMOBILIARIO, entre los principales tenemos:

• SANEAMIENTO FISICO,
• LEGAL,
• REGISTRAL,
• CATASTRAL,
• URBANÍSTICO,
• FINANCIERO

En algunos tipos de saneamiento como, por ejemplo, el saneamiento de gravámenes no cuantificables, donde existe cuestionamiento al derecho de propiedad del vendedor, es indispensable contar con los servicios de un abogado especialista en la materia.

Saludos:  Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el Registro del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Registro N° PN-6274

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