QUÉ DOCUMENTOS DEBO REVISAR AL COMPRAR UNA CASA

QUÉ DOCUMENTOS DEBO REVISAR AL COMPRAR UNA CASA

QUÉ DOCUMENTOS DEBO REVISAR AL COMPRAR UNA CASA

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico QUÉ DOCUMENTOS DEBO REVISAR AL COMPRAR UNA CASA

INICIAMOS:

1.- CERTIFICADO LITERAL DE PARTIDA.

La seguridad jurídica siempre lo va a dar Registros Públicos, solicite en SUNARP el Certificado Literal de Partida (Copia Literal actualizada) de la vivienda, la cual nos brinda la siguiente información:

ANTECEDENTE DOMINIAL: Indica los antecedentes del predio.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Detalla características físicas de la propiedad como: Ubicación, linderos (por el frente, derecha, izquierda y fondo), áreas techada, porcentaje de zonas comunes.
TÍTULOS DE DOMINIO: Indica quien es el dueño del inmueble y todas las trasferencias que el inmueble ha tenido.
GRAVÁMENES Y CARGAS: Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas técnicas, etc.
CANCELACIONES: Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales.
Otros: Es el Registro Personal, Se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencia, etc.

2.- TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA.

Es una reimpresión de la escritura pública que el Notario imprime en un papel especial, con sellos originales y hologramas de autenticidad.

En dicho Testimonio se puede verificar si se realizó o no, la bancarización de los medios de pagos al realizar la compra de la casa que se desea comprar.

3.- EL AUTOVALUO (HR Y DP)

El autovalúo comprende la Hoja Resumen (HR) y el PU (Predio Urbano).

En estos documentos encontramos la siguiente información: la antigüedad, área del terreno, área de construcción, tipos de acabados, entre otras características físicas del inmueble.

IMPORTANTE: La dirección del inmueble debe coincidir tanto en la copia literal, como en el autovalúo. De no coincidir se tendría que regularizar para poder efectuar la compra – venta del inmueble.

4.- DATOS DEL DNI:

Es importante verificar en los DNIs:

Que estén vigentes.

Estado civil del(los) propietario(s): En el caso de ser casado y la propiedad figura en la Copia Literal como un bien propio, entonces revisar la partida de matrimonio, es posible que se necesite realizar una rectificación de la calidad del bien.

En caso el(los) propietario(s): Residan en el extranjero, y deseen vender su inmueble en el Perú, deberán tramitar un Poder Registral a través del consulado y este inscribirse en los Registros Públicos de Perú.

5.- CONSTANCIA DE NO ADEUDO PREDIAL

El propietario debe estar al día en el pago del impuesto predial de todo el año en curso, y al día en los arbitrios hasta el mes en que se firme la minuta de compra venta.

Se debe solicitar a la municipalidad de respectiva la constancia de no adeudo predial.

Así la venta se efectúe un 02 enero, el propietario tiene que cancelar el impuesto predial de todo el año en curso (pagar hasta el 31 de diciembre), y solicitar la constancia de no adeudo predial.

6.- SOLICITAR LOS PLANOS

Es importante solicitar los planos de las especialidades como son: arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, puesto que nos permite planificar alguna mejora o reparación en el inmueble.

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Nos vemos en el próximo video, su amigo y servidor: JASSAN.

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.