¿QUÉ ES UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA DE UNA CASA?

¿QUÉ ES LA DECLARATORIA DE FÁBRICA DE UNA CASA?

¿QUÉ ES LA DECLARATORIA DE FÁBRICA DE UNA CASA?

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico ¿Qué es la declaratoria de Fábrica de una Casa?

INICIAMOS:

1.- ¿QUÉ ES UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA?

Es la inscripción de una edificación en el registro de predios correspondiente, en donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra.

Al realizar la inscripción de la edificación que existe en nuestro predio, se reconoce el carácter legal de una construcción, es decir, es declarar ante la ley la existencia de una edificación. Esto también se puede considerar como la partida de nacimiento donde se pueden visualizar los datos, especificaciones del inmueble, así como la técnica de construcción.

2.- IMPORTANCIA DE LA DECLARATORIA DE FABRICA

03 aspectos importantes de la declaratoria de fábrica:

Nos permite valorizar nuestra propiedad.
En casos de departamentos, es requisito para realizar la independización.
No facilita la venta de un determinado predio.

3.- QUIENES VERIFICAN ESTE TRÁMITE DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

Si el trámite es realizado vía RRPP, el verificador responsable es un arquitecto o ingeniero verificador inscrito en RRPP.

Si el trámite se realice vía Municipal, tomar en cuenta 02 aspectos:

Este trámite es verificado por un arquitecto.
Una vez que se realice la conformidad de obra, la municipalidad otorga ciertos documentos, como el certificado de conformidad de obra, además un juego completo del expediente presentado visado.

4.- CASOS DE CONSTRUCCIÓN SIN LICENCIA DE EDIFICACIÓN

A.- Para Edificaciones sin licencia realizadas hasta el 31 de diciembre de 2016:

Podemos hacer un tramite de regularización, con la ley 30830, de esta manera evitaremos pagar las multas, este trámite se realiza de manera directa en los RRPP. [Aquí te dejo en enlace del video Cómo Regularizar una Construcción sin Licencia].

https://departamentosenventaentrujillo.com/blog/como-regularizar-una-construccion-sin-licencia-ley-30830/

B.- Edificaciones sin licencias realizadas posterior al año 2016

Este procedimiento de regularización, es un procedimiento regular, vía municipal, la cual verifica que la construcción tiene que estar en función de los parámetros urbanísticos.

Recuerda: Al Solicitar esta regularización de licencia, este trámite va acompañado de su pago administrativo de calificación con una multa, que es el 10% del valor de la edificación.

Finalmente: Todo ingresa a RRPP; para que figure esta declaratoria de fábrica en un nuevo asiento en nuestra copia literal.

5.- PROCEDIMIENTO:

Siguiendo el ejemplo del video anterior [Aquí te dejo en enlace del video ¿Qué es una licencia de edificación?, sus tipos y modalidades].

https://departamentosenventaentrujillo.com/blog/que-es-una-licencia-de-edificacion-sus-tipos-y-modalidades/

Vamos con el siguiente ejemplo:

Miguel tiene un terreno de 160 m2 y desea construir un edificio de 05 pisos, Miguel realiza el siguiente procedimiento:

a.- Primero, Solicitar la licencia de construcción a la municipalidad, con dicho permiso inicia la edificación.

b.- Luego de terminada la edificación, Miguel se dirige a la municipalidad a solicitar la conformidad de obra, para este ejemplo, que la edificación está totalmente concluida puede solicitar:

Conformidad de obra sin Variaciones, Miguel construyo respetando los planos

Conformidad de obra con variaciones, se realizaron cambios que no afecta el sistema estructural, ejemplo: modificaciones de tamaño de vanos, puertas, ventanas.

c.- La municipalidad emite la conformidad de obra, que es un expediente técnico completo visado, este se presenta a RRPP, para que se pueda inscribir la declaratoria de fábrica.

Se Recomienda tramitar de manera simultaneo declaratoria de fábrica e independización en los RRPP, para que Miguel pueda obtener partidas independientes de sus 05 departamentos y los pueda posteriormente vender.

No te olvides de seguirnos en nuestras redes sociales…

Nos vemos en el próximo video, su amigo y servidor: JASSAN.

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.