Licencia de Edificación es un permiso otorgada por las Municipalidades,

¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE EDIFICACIÓN?, SUS TIPOS Y MODALIDADES

¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE EDIFICACIÓN?, SUS TIPOS Y MODALIDADES

Soy el Ing. Jassan, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video te explico ¿Qué es una Licencia de Edificación?, sus Tipos y Modalidades.

INICIAMOS:

En nuestro país, la Licencia de Edificación es un permiso otorgada por las Municipalidades, para poder realizar una construcción que cumpla las Normas Técnicas Peruanas para la Edificación.

También recordar que, dentro de los tipos de Licencias, existen:

Tipos de Licencias:

Licencia de Edificación
De remodelación
Ampliación
Licencia de demolición
Construcción de Cercos.

En esta oportunidad hablaremos de la Licencia de Edificación, la cual tiene 04 modalidades:

Modalidades:

Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales, el cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago del derecho correspondiente, y a partir de este momento se pueden iniciar las obras.
La Modalidad B: Aprobación de proyecto con evaluación por la municipalidad o con evaluación previa de los revisores urbanos
Modalidad C: Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión técnica o por los revisores urbanos.
La Modalidad D: Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión técnica o por los revisores urbanos.

Vamos con el ejemplo: Miguel tiene un terreno de 160 m2 y desea construir un edificio de 05 pisos, Miguel debe proceder de la siguiente manera:

1.- Primero:

Enviar un expediente a la Municipalidad solicitando la Licencia de Edificación en la modalidad B.

2.- Segundo:

La Municipalidad realiza una evaluación técnica, verificando el cumplimento de las normativas de edificación como, por ejemplo:

Porcentajes de área libre que está dejando Miguel en su edificación, ejemplo, según reglamento nacional indica que es el 30%.
La altura máxima de edificación, según el certificado de parámetros para dicha zonificación.
¿Aplica o no aplica la presencia de retiros y/o voladizos?,¿Cumplen o no, la normativa?, entre otros.

Esta evaluación determinará si le brindan o no, la licencia de edificación a Miguel.

3.- Tercero:

De ser positiva dicha evaluación, la Municipalidad otorga una licencia de edificación, la cual tiene una vigencia de 03 años y una única prórroga de 01 año adicional. Miguel puede dar inicio a la edificación.

4.- Cuarto:

Una vez terminada la edificación, Miguel solicita a la Municipalidad la conformidad de obra, tomando en cuenta 03 aspectos:

a) Conformidad de obra sin Variaciones, Miguel construyo respetando los planos.

b) Conformidad de obra con variaciones, se realizaron cambios que no afecta el sistema estructural, ejemplo: modificaciones de tamaño de vanos, puertas, ventanas.

c) Conformidad de obra a nivel de casco habitable.

En los casos que se no se pueda terminar los acabados por un aspecto económico, pero la construcción cuenta con puertas, ventanas, tienen baños, agua, desagüe, luz, cocina, en estos casos la ley ampara y te otorga una conformidad de obras a nivel de casco habitable, ojo en este caso también podemos hacer la inscripción tanto en la municipalidad como registros públicos, claro que va aparecer una anotación, que va a quedar pendiente de realizarse los acabados.

5.- Quinto:

Miguel con la conformidad de obra, puede solicitar a Registros Públicos, la declaratoria de Fábrica e independización

En caso de tener una conformidad de obra en casco habitable, Miguel, puede solicitar declaratoria de fábrica, e independización, es decir que, si puedo vender, claro que en la partida va a parecer una anotación que hay cosas pendientes por concluir.

6.- Sexto:

Con la Independización de los 05 departamentos, Miguel puede iniciar proceso de venta.

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Nos vemos en el próximo video, su amigo y servidor: JASSAN.

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el MVCS, Registro N° PN-6274. Especialista en Procesos Inmobiliarios, Venta de Inmuebles y Marketing Digital.