VENDER TU VIVIENDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO-PERÚ

Paso 09 y 10 PARA VENDER TU VIVIENDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO-PERÚ

Soy el Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario de la Ciudad de Trujillo y en este video, te contaré el Paso 09 y 10 PARA VENDER TU VIVIENDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO-PERÚ, que debes llevar a cabo para Vender tu Vivienda en la ciudad de Trujillo- Perú. Aquí te lo cuento…

Toma en cuenta estos 10 pasos que te ayudarán a vender tu Vivienda en Trujillo- Perú.

Paso 09.- INICIAR EL PROCESO DE COMPRA – VENTA

Hablaremos del proceso de compraventa de un inmueble:

1.El cual se inicia con el contrato verbal, que es el acuerdo de las partes (propietario y comprador) en la cual definen aspectos como el precio, los medios de pago, la fecha de entrega, el pago de los impuestos, entre otros acuerdos.

2.Hay que plasmar el contrato verbal a un contrato escrito, en el cual se defina las obligaciones del propietario y del comprador.

3.Cuando este contrato escrito, está dirigido al Sr. Notario solicitando elevarlo a escritura pública, este contrato escrito recibe el nombre de minuta de compraventa, el cual debe ser elaborado y firmado por un abogado.

4.Se debe reunir la documentación del inmueble, del propietario y comprador, que serán solicitadas por la entidad financiera para la tasación y el desembolso del crédito hipotecario, así como para los documentos a firmar en notaria.

Esta documentación es la siguiente que debes presentar para comprar TU VIVIENDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO-PERÚ:

1.Del Inmueble:

– Partida electrónica actualizada.

– Autovalúo: Está compuesto por el HR y PU.

HR: Es la hoja resumen de todos los datos del inmueble.
PU: Indica todas las características del inmueble.

– Título de Propiedad o testimonio de escritura pública de cuando se adquirió el inmueble.

– Constancia de No Adeudo Predial.
– Recibo de luz y/o agua.

2.De los Propietario(s):

– DNI del(los) propietarios.

– Partida Matrimonio, en algunos casos como por ejemplo: estado civil actual en DNI casado(a), pero cuando adquirió la vivienda lo realizó como soltero(a), en este caso puede que se necesite realizar una rectificación de la calidad del bien.

3. Del Comprador(es):

– DNI de(los) compradores.

– Carta de aprobación del crédito, de realizarse la compra con alguna entidad financiera.

– Medios de pago a utilizar en la minuta de compra venta.

Importante:
En caso de representatividad de alguna de las partes, revisar en el certificado de vigencia de poder, las facultades otorgadas.

Paso 10.- FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

La Escritura Pública, es la minuta de compraventa, elevado a un sistema de impresión especial que le da todas las seguridades del caso y en donde el notario inserta en la parte inicial y final de la minuta, una seria declaraciones y verificaciones como, por ejemplo, la identificación de las partes.

La Escritura Pública, certifica de manera indubitable algún acto o contrato en particular, para nuestro caso la minuta de compraventa del bien inmueble.

Inscripción de la Propiedad Inmueble en los Registros Públicos, el registro de tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), es uno de los trámites más importantes que deberás realizar para proteger la adquisición de tu vivienda, te permite ser reconocido públicamente como propietario.

Recuerda que, al acceder al registro, obtienes los siguientes beneficios:

Te Brinda Seguridad Jurídica: Tener registrado tu derecho de propiedad en los Registros Públicos (SUNARP) o mejor dicho ser propietario reconocido públicamente.
Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).
Brinda Oportunidades de Crédito: Te permite utilizar tu inmueble como garantía para un crédito en alguna entidad financiera.
Acceso a Alerta Registral, el cual te mantiene informado, vía correo electrónico o mensaje de texto, con respecto a cualquier trámite que se realice con tu propiedad.

Recuerda:

Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y mucho conocimiento. Si no cuentas con ellos es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario profesional, quien brinde un completo asesoramiento integral durante el proceso de compraventa de tu vivienda. sigue estos pasos para la compra de TU VIVIENDA EN LA CIUDAD DE TRUJILLO-PERÚ

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Nos vemos en el próximo video, muchas gracias…

Saludos: Ing. Jassan Christopher Guevara, Agente Inmobiliario Exitoso de la Ciudad de Trujillo de Perú, inscrito en el Registro del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Registro N° PN-6274